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輻射冷暖房システム採用の賃貸併用の狭小住宅狭小住宅の施工事例

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賃貸併用の狭小住宅の外観の写真

「新小岩」という街に強い愛着を持っているお客さまが建てたこだわりの家です。古い町並みで木造住宅が多いこのエリアで、快適に過ごせる家をといろいろな工夫を詰め込んだ賃貸併用の狭小住宅です

住宅部編

賃貸併用の狭小住宅の居住部分玄関の写真

オーナーであるお客さまの住宅部分の玄関スペースです。正面に、輻射冷暖房システムの白いラジエーターが設置されています。このラジエーターで1階全体の冷暖房をまかなうことができます

賃貸併用の狭小住宅の居住部分洋室の写真

1階の洋室です。この部屋は、当面はオーナー宅の書斎や子供部屋として使う予定ですが、将来的に賃貸スペースに組み入れることもできるようになっています。その場合、1Rの賃貸スペースが1LDKになるように設計されています

賃貸併用の狭小住宅の居住部分LDKの写真

2階のリビングスペースです。濃いめのブラウンのフローリングと、白い漆喰の壁が調和しています。真ん中に輻射冷暖房システムのラジエーターが設置されています。2階全体の冷暖房がこれ1台でまかなえます。ソファやテーブルはどちらかというと線の細いシンプルなものを選び、圧迫感がありません

賃貸併用の狭小住宅の居住部分リビングの写真

別の角度から見たリビングスペースです。3つ並んだ特徴的な縦窓からは光がたっぷり入り、明るい空間を演出しています。鉢植えのグリーンも、部屋のナチュラルな雰囲気になじみつつ、アクセントとして効いています。この家については、家具のセレクトもBLISSが担当しています

賃貸併用の狭小住宅の採光窓の写真

LDKには横長の採光窓も設置されています。外からの視線を外しながら光を取り込みます。狭小住宅は住宅密集地にあることが多いため、窓の配置やスペースの活用など、狭小住宅のプロならではの専門知識を駆使して狭くても快適な家づくりを行っています。天井部分も漆喰が塗られています。小手仕上げによる微妙な陰影が印象的です

賃貸併用の狭小住宅の居住部分ダイニングの写真

キッチンとダイニングスペースです。ダイニング部分は一段高くなっていて、キッチンに立つ奥さまとダイニングテーブルに座るご家族の視線が合うようになっています。またリビングとダイニングがさりげなく区切られることになり、それぞれの場所で気分を変えてくつろげるようになっています

賃貸併用の狭小住宅のキッチンの写真

キッチンスペースです。ダークレッドのパネルがアクセントになっています。シンクも作業スペースも広く、作業がしやすいのがポイント。BLISSの設備は、標準仕様でも質が高いため高い人気があります

賃貸併用の狭小住宅の居住部分洋室の写真

3階にある、洋室のひとつです。こちらにも窓一つ+縦窓が3つ並んでおり、光をたくさん取り込めるよう工夫が施されています。たっぷりものがはいる優れた収納や、おしゃれな照明もこだわりのポイントです。随所にお客さまのこだわりが散りばめられています

賃貸併用の狭小住宅の居住部分洋室の写真

3階にある、別の洋室です。グリーンの照明やピンクをベースにしたカーテンがかわいらしい空間づくりに一役買っています。こちらもしっかり収納があるので整理整頓に役立ちます。また窓も大きく、バルコニーに通じています

賃貸併用の狭小住宅の居住部分階段ホールの写真

3階部分の輻射冷暖房のラジエーターです。ラジエーターを設置するとやや場所は取ってしまいますが、これ1台で、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通して部屋ごとの温度差を感じずに快適に過ごせます。光熱費の節約にも効果があります

賃貸併用の狭小住宅の居住部分のトイレの写真

トイレです。かわいいフィギュアや星型の照明など、トイレに行くのが楽しくなるような、明るくにぎやかな空間になっています。クロスも下半分は木目調で上とは変化をつけるなど、随所にお客さまの遊び心が感じられます

賃貸部編

賃貸併用の狭小住宅の賃貸ルームの写真

1階の賃貸部分です。ご家族のライフステージに合わせて、賃貸部分を増やしたり変えたりできるようにしています。玄関からすぐ洋室が広がっています。住みやすいようにと、こちらも機能性と居住性にこだわっています

賃貸併用の狭小住宅の賃貸ルームの写真

玄関側から見た洋室です。左奥にはコンパクトで機能的なキッチンが設置されています。右のドアの向こうは、バスルームとトイレ、洗面脱衣所につながっています。バス・トイレ別で使いやすいレイアウトになっています

賃貸併用の狭小住宅の賃貸ルームの玄関の写真

玄関スペースです。スペースはそれほどありませんが、いきなり洋室が見えるのではなく、間仕切りがあるので来客などがあってもプライバシーが確保できます。シューズクローゼットも大きめのものが設置されていて安心です

賃貸併用の狭小住宅の賃貸ルームの洗面室の写真

洗面脱衣所の洗面台です。シャワー付き洗面台なので、髪の毛を洗うのにも便利です。ワンルームの部屋にしては鏡も収納も大きくとっています。右の扉は洋室につながっています

賃貸併用の狭小住宅の賃貸ルームの浴室の写真

清潔できれいなバスルームです。じゅうぶんなスペースのあるバスタブと、ブラックのパネルが特徴です。上部には採光窓もあり、閉塞感を感じることなく楽しくバスタイムが過ごせます

賃貸併用の狭小住宅の賃貸ルームのトイレの写真

清潔感のある、独立したトイレです。スペースや採光窓もあり、使い勝手がよく快適な空間になっています。どうしても無機質になりがちなトイレですが、ナチュラルな壁紙が施されており、居心地のよい空間が生まれました

賃貸併用の狭小住宅の間取図

狭小住宅について、もっと詳しく知りたい方はこちらをご覧ください

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実例データ

  • エリア:東京都葛飾区
  • 家族構成:夫婦+子ども2人
  • 工事期間:6ヵ月
  • 竣工年月:2018年5月
  • 工法:SW工法
  • 費用:3,200万円
  • 敷地面積:82.41㎡(24.93坪)
  • 延床面積:134.21㎡(40.60坪)

家づくりのテーマは「一年中過ごしやすい家」。そのため、光冷暖という風の出ない空調設備を採用しました。光冷暖のラジエーターパネルは少し大きいものの、夏はひんやり、冬はほんわかあたたかい全館冷暖房装置です。建物全体の室温がほぼ一定で、どの部屋にいても快適に過ごせる狭小住宅です。
また、賃貸併用住宅としては、家族の構成の変化に伴い、賃貸部分の大きさを変えることができるアイデアも取り入れています。

※光冷暖を採用した住宅商品の詳細についてはこちらをご覧ください。
「温響の家 Goo℃」

担当の声

お客さまは新小岩という土地への思い入れが強く、新小岩での土地探しからお手伝いを始めました。また、1部屋ではあるものの賃貸併用住宅のご要望をいただきました。
施工にあたっては、2つのこだわりを実現しています。1つ目は、輻射冷暖房システムを採用していること。ラジエーターを活用した風の出ない全室冷暖房を実現しています。エアコンに頼らずお財布に優しい暮らしができます。
2つ目は、ご家族のライフステージに応じて、賃貸として貸し出すスペースを変更できる柔軟性を実現しました。子供が小さい時は1R(賃貸)+4SLDK、子どもが独立した後は、1LDK(賃貸)+3SLDKという具合に間取りを変更できるようにしています。

お客様の声

家づくりは大変だなと感じました。たくさんのことを決めていかないと先へ進みません。お金のこともそうですが、内装の色柄、外装の色柄、設備もメーカーや仕様まで今までの人生でこんなに「何かを選んだ」のは初めての経験です。
大変ながらも営業の方と相談しながら楽しく決めていけたかなと思っています。外壁のデザインは営業の方のアドバイスに頼らせていただきました。意見を求められてプレッシャーに感じられたと思いますが、さすがはプロだけあって私が選ぶより断然いいチョイスが出来ました。

この物件はインテリア・家具のご相談サービスをご利用いただいています

BLISSでは、新築のお客さまを対象に、インテリアのご相談を承っています。お客様のご希望をおうかがいして、ライフスタイルに合う照明器具、カーテン、家具のトータルコーディネートをご提案いたします。また、新居での暮らしを彩る様々な雑貨・日用品の販売もしています。ぜひお気軽にご相談ください。

狭小住宅の実例

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(敷地面積:35.11坪)

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