資産性の高さも魅力の都心の住まい

前回このコーナーで、都心に住むことのメリットを少しお話させていただきました。

今回はそのメリットの中でも、ちょっと難しい「資産性」についてお話させていただきます。

不動産の世界には「リセールバリュー」という言葉があります。

リセールバリュー（Resale Value）とは、取得した財産を再び売却したときの価値のことで、資産価値を表すものです。「Resale」には再販、「Value」には価値という意味があります。不動産のほか、中古車の売却でも用いられている言葉です。

リセールバリューは、取得価格に対する再販価格から算出しますが、不動産では新築時の価格を100とした割合による価格維持率で示されたりします。

都心立地の住宅は、郊外の住宅と比べて、一般的にこのリセールバリューが高くなります。

なぜでしょうか？

 

まず第一に、購入費用に占める土地代と建物代の比率の問題があります。

仮に、同じ5000万円で郊外と都心で家を購入した場合で考えてみましょう。

• 郊外の家は土地代が安く、建物が大きい分建物価格が大きい。（例えば2000万円＋3000万円）
• 都心の場合は土地代が高く、コンパクトな分建物代は小さい。（例えば3500万円＋1500万円）

それに対して、年とともに建物部分の資産価値は低下しますが、土地には安定した資産価値が見込めるので、都心の住宅の方が価格が維持され安い、ということになります。

 

また、リセールバリューに大きく影響するといわれるのが、中古市場での人気を左右する立地。エリアや最寄り駅の路線、駅からの距離などの条件で、売却できる可能性が大きく変わります。

また、希少性も大きなポイント。

郊外の駅なら、そこから徒歩10分圏内に家を建てる土地もたくさんありますが、都心の駅では、土地がないから家が建てられない。だから、中古住宅の購入ニーズも高いわけです。

郊外に建つ大きな家を「豪邸」などと言いますが、資産価値という点で考えれば、都心の土地こそが大きな強味を持ってきます。将来の住み替えや、お子さまに資産を残すことを考えるなら、多少狭くても都心の土地で。

建物は私たちのノウハウで、暮らしやすい住まいを実現しますのでぜひお任せください。