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Glanz 賃貸アパート

Glanz

収益力抜群の賃貸アパート

狭小地・変形地に、収益力の高い賃貸住宅を建てるには、賃貸住宅と狭小地に関する専門的な知識と豊富な知識が必要です。BLISSはこれまで都心エリアの狭小地・変形地に50棟を超える賃貸アパートを建ててきました。空室リスクを分散する間取りプラン、重層長屋構造など土地の制約を解決しつつ利回りの高い賃貸物件を建てるためのノウハウ、女性をターゲットにした際の高品質な住宅設備とインテリアの提案、コインパーキングとの組み合わせによる収益力の向上など、その土地の収益力を最大限に引き出す企画力、アイデア、技術力、経験。それらすべてを兼ねそなえた住宅商品がGlanz(グランツ)です。

CASE. 01

共同住宅と長屋構造を併用
ハイブリッド型アパート

ハイブリッド型アパート1
DATA
  • 交通

    西武新宿線/椎名町駅徒歩3分

  • 構造

    木造在来軸組工法3階建て(45分耐火)

  • 間取り

    1R/1LDK

  • 敷地面積

    111.83m²

  • 延床面積

    148.50m²

  • 専有面積

    14.82m²~41.95m²

  • 総戸数

    8戸

  • 賃料

    9.8〜10.4万円

  • 竣工

    2018年8月

外見はごく普通の3階建てアパートですが、敷地が間口5.32mと狭く、奥に長い敷地でした。そのため、1階の1戸と3階の2戸は長屋式で、残りの1階2戸と2階の3戸は共同住宅という2つの異なる構造が併用されたハイブリッド型のアパートとなりました。豊島区は条例で9戸からワンルームマンション税がかかるので、あえて8戸にすることで節税を図り、利回りを確保しました。

  • ハイブリッド型アパート1
  • ハイブリッド型アパート2

1・2階の玄関扉は建物内、3階は外にあります。

  • ハイブリッド型アパート3
  • ハイブリッド型アパート4
  • ハイブリッド型アパート5

3階は1LDKの間取りに浴室トイレ別。奥の部屋への長い廊下には、ベンチや棚が設置されており、長さを感じさせず、スペースを有効利用できます。


CASE. 02

2本の行き止まり道路が
収益力を高めた賃貸アパート

収益力を高めた賃貸アパート
DATA
  • 交通

    東京メトロ日比谷線/北千住駅徒歩8分

  • 構造

    木造在来軸組工法3階建て(60分準耐火)

  • 間取り

    1R

  • 敷地面積

    65.28m²

  • 延床面積

    99.63m²

  • 専有面積

    16.45m²〜16.72m²

  • 総戸数

    6戸

  • 賃料

    6.9〜7.2万円

  • 竣工

    2018年3月

2本の行き止まり道路が突き当たる先の小さな敷地に建つ3階建てアパート。この2本の道路を窓先空地として利用することで、65.28m²という敷地ながら総戸数6戸を実現しました。このエリアは2階建て4戸、部屋の広さが2倍になっても家賃は2倍になりません。一方で「Glanz北千住」は4戸ではなく6戸と部屋数が1.5倍多いことで収益性を確保しています。

  • 収益力を高めた賃貸アパート1
  • 収益力を高めた賃貸アパート2

省スペースのために玄関脇には洗濯機置場を配し、その上に下駄箱を設置しています。

  • 収益力を高めた賃貸アパート3
  • 収益力を高めた賃貸アパート4
  • 収益力を高めた賃貸アパート5

浴室に浴槽はなく、シャワールームにベンチを付けています。


CASE. 03

街並みに合う色合いや素材を使った
デザイン性の高いアパート

デザイン性の高いアパート
DATA
  • 交通

    日比谷線/三ノ輪駅徒歩5分

  • 構造

    木造在来軸組工法(60分準耐火)

  • 間取り

    1R

  • 敷地面積

    120.30m²

  • 延床面積

    166.80m²

  • 専有面積

    13.45m²~13.67m²

  • 総戸数

    12戸

  • 賃料

    5.3~6.4万円

  • 竣工

    2017年2月

36.39坪(120.30m²)の細長い敷地に建つ3階建て12戸のアパート。街路樹なども多く、街並みに合わせた色合いや木材などを外壁に使用し、デザイン性の高さが目を引きます。土地と空間を最大限に利用し、各階に4戸ずつ配置しました。1戸あたりの専有面積は狭いですが、シャワールームのみにし、ディスプレイクロークを採用することで、居住空間として6畳ほどの広さを確保。実際の面積よりも広い印象を与えています。

  • デザイン性の高いアパート1
  • デザイン性の高いアパート2

街並みに馴染む色合いや材質を外壁に使ったデザイン性の高い外観となっています。

  • デザイン性の高いアパート3
  • デザイン性の高いアパート4
  • デザイン性の高いアパート5

大きめのディスプレイクロークの奥に貼られたアクセントクロスが印象的で、各部屋でデザインや色は異なります。


CASE. 04

10坪以下に2戸でも
ペット可で利回りUP

ペット可で利回りUP
DATA
  • 交通

    東武亀戸線/小村井駅徒歩7分

  • 構造

    木造在来軸組工法(45分準耐火)

  • 間取り

    1R、1R+LOFT

  • 敷地面積

    32.90m²

  • 延床面積

    43.70m²

  • 専有面積

    18.74m²~24.87m²

  • 総戸数

    2戸

  • 賃料

    6.4~8.6万円

  • 竣工

    2016年11月

軽自動車が2台入らない9.95坪(32.90m²)の狭小地に建てられた2階建て2戸の木造アパート。10坪の土地とはいえ、眠らせていてはもったいなく、駐車場にしても、車1台にバイク2台が限界です。賃貸アパートにするには、何か付加価値を付けないと利回りは上がりません。ペットと暮らす生活を希望する入居者の増加を受けて初めて取り組んだペット可の物件です。

  • ペット可で利回りUP1
  • ペット可で利回りUP2

9.95坪でも工夫次第で賃貸アパートの利回りを高められます。

  • ペット可で利回りUP3
  • ペット可で利回りUP4

物件名の文花299(ニクキュウ)は猫の肉球から名付けられた。飼育は2匹までOK。キャットウォークや出入り口を用意して、猫が自由に動き回れるようになっています。


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