東京23区内を中心に狭小・変形敷地にローコストで家を建てる建築会社
狭小住宅の専門家 BLISS(ブリス)です。

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狭小住宅が得意ですBLISSの家づくり

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狭小住宅とは?

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「狭小住宅」という言葉をご存知でしょうか?
狭小住宅とは、おおむね敷地15坪(約50㎡)以下の比較的小さな土地に建てられた住宅のことです。地価の高い都心部には、このような狭小住宅がたくさん建てられています。

狭小敷地の土地の形状の図版

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狭い土地に建てる小さな住宅ゆえに、様々な制約があるのが狭小住宅です。狭小住宅は隣家との距離が近いケースが多いので、採光や通風、プライバシーをどのように確保するかが重要になってきます。また絶対的なスペースが小さいため、少しでも無駄な空間をなくして必要な部屋数を得るための設計デザインが求められますし、限られたスペースでいかに収納スペースをとるか、という課題をクリアする必要もあります。とはいえ、小さな土地でも、狭小住宅ならではの工夫を凝らすことによって、住み心地の良い居住空間をデザインすることは可能です。

1年で300棟の実績の図版

1年で300棟の実績の図版

BLISSは、新宿区と文京区に店舗があることもあり、都内及び近郊での狭小住宅づくりを数多く手がけています。1年間にBLISSが手掛ける注文住宅は約300棟、その約8割の240棟が狭小住宅であり、施工する300棟の住宅の建築面積の平均は約12坪です。実際のところ、これだけの数の狭小住宅を建てている会社は日本でBLISSだけだと思います。

狭小住宅だからこそ、デザインにこだわりたい

小さな土地を利用して、いかに住みやすく居心地の良い住宅を建てるか。狭小住宅には、一般住宅とは異なったテクニックが必要とされます。BLISSは独自のノウハウで、デザイン性が高く、住み心地の良い狭小住宅を提供しています。

天空率を利用した、狭小住宅のデザイン

街を歩いていると、道路に面した部分を斜めに切り落としたような建物をよく目にします。これは、建築基準法で定められている「道路斜線制限」や「北側斜線制限」などの高さ制限をクリアするためにこのような形になっているのです。

「道路斜線制限」とは?

「道路斜線制限」というのは、道路の日照や通風を確保するために建築物の高さを規制する、建築基準法で定められた法律です。建物を建築する敷地の前面道路から敷地に向かって一定のルールに基づいた斜線を引き、その斜線の中に建物を収めなければならないという決まりがあります。

「北側斜線制限」とは?

「北側斜線制限」というのは、主に隣地の日照を確保するために建築物の高さを規制する法律で、住居系の用途地域で適用されます。隣地との境界線上から敷地に向かってルールに従い斜線を引き、その斜線の中に建物を収める必要があります。

天空率を採用して設計した住宅(墨田区I様邸)

この高さ制限の条件をクリアするために「天空率」を利用する方法があります。建物と空の比率である天空率を計算し、その結果が条件に適合すれば、斜線制限から除外され、建物の一部をカットする必要がなくなります。

デッドスペースを使った、狭小住宅のデザイン

狭小住宅のデザイン設計ではデッドスペースの有効活用も非常に重要なポイントです。普段使わない無駄なスペースを収納などに利用することによって空間の使用率を上げ、生活空間をより有効に広げることができます。
デッドスペースを活用した収納のデザイン例には次のようなものがあります。

階段下にトイレスペースを作るのは狭小住宅設計のセオリーです(墨田区I様邸)

1.小屋裏収納のデザイン例

小屋裏収納は、2階の屋根との間にできた空間を利用する収納で、デッドスペースを活用した収納として代表的なデザインです。小屋裏部分の床面積がすぐ下の階の床面積の1/8以下で、天井までの高さが1.4m以下である場合、建築基準法では小屋裏空間は階数・床面積に算入されません。小屋裏は、ロフトとしても多く活用されます。

2.壁面収納のデザイン例

壁の厚みも立派な収納スペースとして活用できます。たとえば壁に奥行き10~15cmの棚を埋め込むことで、CDやDVD、文庫本などの収納が可能になります。

3.意外なデッドスペース活用のデザイン例

ほかにも、階段下に洗濯機置き場を作ったり、キッチン・ダイニングの床下も有効な収納となります。いずれも使っていない場所を上手に使って、収納スペースとしてデザインすることができます。

視覚的に広く見せる、狭小住宅のデザイン



広さのない部屋でも、タテ(上下方向)の空間デザインを工夫することによって、部屋を視覚的に広く見せることが可能です。その有効な手法として、「吹き抜け」と「勾配天井」があります。

1.吹き抜け

光と風を採り込み、住まいの開放感と快適性を高めるデザインのひとつとして「吹き抜け」があります。狭小地ではヨコ(水平方向)への広がりが限られています。そこにタテ(上下方向)への広がりをプラスして、“空間のゆとり”を感じさせるデザインが吹き抜けです。リビングや階段などに吹き抜けを設けて上部の窓から光を採り込めば、視線が自然と上部へと誘導され、開放感たっぷりの明るい空間をつくることができます。大きな吹き抜けでなくても、十分に効果が期待できます。また、大開口窓と併用すれば、室内であることを忘れるようなのびのびとした快適さを得ることが可能です。

2.勾配天井のメリット

「勾配天井」とは高さが一定ではなく傾斜のある天井のことです。勾配天井のデザインを用いることにより次のようなメリットが期待できます。

部屋の広さというのは「広さが何畳あるか」ということも大切ですが、部屋の上方の空間がどのようになっているかによって、視覚をはじめとした人の“感覚”がとらえる部屋の印象は変わってきます。
上に空間が広がっていくデザインであれば、ついつい上に視線がいき、それによって、ゆったりとした立体的な開放感を感じることができると思います。勾配天井はこの感覚を上手に利用しています。

民法234条の隣地境界線の問題や、防火地域に木造3階建てを建てる際の耐火建築の制限など、都心部の狭小住宅にはクリアしなくてはならない多方面からの制限があります。しかしBLISSには、確かな経験に基づいた、居住空間を可能な限り確保するためのノウハウがあります。ご希望の住宅を実現させるため、何でも気軽にご相談くださいませ。

次は「大きな家もおまかせください」です。

狭小住宅の実例

賃貸併用の狭小住宅2の目次画像

建築事例042
賃貸併用の狭小住宅2

(敷地面積:24.93坪)

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12坪の敷地に建つ狭小住宅の目次画像

建築事例041
12坪の敷地に建つ狭小住宅

(敷地面積:12.64坪)

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南欧風デザインの狭小住宅の目次画像

建築事例040
南欧風デザインの狭小住宅

(敷地面積:18.00坪)

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ルーフバルコニーのある二世帯狭小住宅の目次画像

建築事例039
ルーフバルコニーのある二世帯狭小住宅

(敷地面積:19.46坪)

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勉強カウンターのある狭小住宅の目次画像

建築事例037
勉強カウンターのある狭小住宅

(敷地面積:14.58坪)

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吹き抜け大空間の狭小住宅の目次画像

建築事例036
吹き抜け大空間の狭小住宅

(敷地面積:23.01坪)

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好きなものに囲まれた狭小住宅の目次画像

建築事例035
好きなものに囲まれた狭小住宅

(敷地面積:18.15坪)

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ルーフバルコニーのある狭小住宅の目次画像

建築事例034
ルーフバルコニーのある狭小住宅

(敷地面積:22.10坪)

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都心に住みたい!を叶えた狭小住宅の目次画像

建築事例033
都心に住みたい!を叶えた狭小住宅

(敷地面積:18.79坪)

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明るく風通しのよい狭小住宅の目次画像

建築事例032
明るく風通しのよい狭小住宅

(敷地面積:12.30坪)

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スタイリッシュな狭小住宅の目次画像

建築事例031
スタイリッシュな狭小住宅

(敷地面積:12.25坪)

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音楽室のある狭小住宅の目次画像

建築事例030
音楽室のある狭小住宅

(敷地面積:11.22坪)

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黒い外観の狭小住宅の目次画像

建築事例029
黒い外観の狭小住宅

(敷地面積:12.97坪)

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屋上のある狭小住宅2の目次画像

建築事例028
8.9坪の土地に建つ狭小住宅

(敷地面積:8.98坪)

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遊び心の狭小住宅の目次画像

建築事例027
遊び心いっぱいの狭小住宅

(敷地面積:19.51坪)

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シックな狭小住宅の目次画像

建築事例026
大人が楽しむシックな狭小住宅

(敷地面積:18.63坪)

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開放的な狭小住宅の目次画像

建築事例025
天窓からの光で明るい狭小住宅

(敷地面積:12.99坪)

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ナチュラルな狭小住宅2の目次画像

建築事例024
ナチュラルな狭小住宅2

(敷地面積:20.16坪)

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ルーフバルコニーの狭小住宅の目次画像

建築事例022
ルーフバルコニーの狭小住宅

(敷地面積:14.01坪)

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2つの車庫の狭小住宅の目次画像

建築事例021
2つの車庫の狭小住宅

(敷地面積:20.00坪)

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中庭のある狭小住宅の目次画像

建築事例020
中庭のある狭小住宅

(敷地面積:25.99坪)

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天窓の狭小住宅の目次画像

建築事例019
天窓の狭小住宅

(敷地面積:14.46坪)

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ナチュラルな狭小住宅の目次画像

建築事例018
ナチュラルな狭小住宅

(敷地面積:18.26坪)

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シンプルモダンの狭小住宅の目次画像

建築事例013
シンプルモダンの狭小住宅

(敷地面積:18.28坪)

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狭小二世帯住宅の目次画像

建築事例012
狭小地に建つ完全分離の二世帯住宅

(敷地面積:15.23坪)

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ガルバの家の目次画像

建築事例011
ガルバリウムの「C」の家

(敷地面積:11.64坪)

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L字型の家の目次画像

建築事例010
L字型の土地に建つL字型の家

(敷地面積:15.96坪)

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狭小賃貸併用住宅の目次画像

建築事例007
狭小地に建つ賃貸併用住宅

(敷地面積:18.40坪)

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レトロな狭小住宅の目次画像

建築事例006
古民家風レトロな狭小住宅

(敷地面積:12.15坪)

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趣味の家の目次画像

建築事例003
ホビールームのある狭小住宅

(敷地面積:20.98坪)

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吹き抜け狭小住宅の目次画像

建築事例002
吹き抜けのある明るい狭小住宅

(敷地面積:18.25坪)

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ガレージハウスの目次画像

建築事例001
シンプルモダンのガレージハウス

(敷地面積:11.99坪)

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狭小ではない住宅実例

江戸町家をイメージした注文住宅の目次画像

建築事例038
江戸町家をイメージした注文住宅

(敷地面積:36.64坪)

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南欧風狭小住宅の目次画像

建築事例023
ムーディな照明の南欧スタイルの家

(敷地面積:36.38坪)

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ZEH対応の家の目次画像

建築事例017
南向きの明るい窓から光がたっぷり、ZEH対応の家

(敷地面積:40.01坪)

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吹き抜け大空間の家の目次画像

建築事例016
高級感あふれる吹き抜け大空間の家

(敷地面積:34.54坪)

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開放感いっぱいの家の目次画像

建築事例015
吹き抜けから注ぐ自然光!開放感いっぱいの家

(敷地面積:39.86坪)

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ナチュラルな家の目次画像

建築事例014
家族がそれぞれのスタイルで寛ぐナチュラルな家

(敷地面積:43.59坪)

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家事動線の家の目次画像

建築事例009
アイデアいっぱい!家事動線の家

(敷地面積:55.92坪)

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木洩れ日の家の目次画像

建築事例008
らせん階段のある木洩れ日の家

(敷地面積:90.52坪)

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光熱費0円住宅の目次画像

建築事例005
スカイパティオのある光熱費0円住宅

(敷地面積:42.35坪)

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