BLISSでは坪単価でのご案内を行っておりません。狭小地・変形地の住宅は、敷地の形状・前面道路の幅・防火地域の指定・階数によって工事内容が大きく変わり、坪単価だけでは実際の費用をお伝えできないためです。

費用の目安は施工事例に事例ごとの実績を掲載しております。建物本体で1,500万円台〜3,500万円台の実績があり、敷地面積・延床面積・費用を合わせてご確認いただけます。

建物本体の費用は、これまでの施工事例で1,500万円台〜3,500万円台が中心です。土地の形状・規模・仕様・設備のご要望によって変動します。

土地代を含めた総額の考え方や都内の平均価格は、コラム「東京都内に家を建てるにはいくらかかる？」で解説しております。

10坪台の敷地でも3階建てにすることで、3LDK相当の住まいを建てた実績が多数ございます。費用は建物の階数・構造（防火地域では耐火構造が必要）によって変わります。

施工事例では敷地面積10坪〜20坪の事例を絞り込んでご覧いただけます。10坪の土地でできる間取りは「10坪の土地でも家は建てられる！」をご参照ください。

建物本体工事費のほかに、付帯工事費（地盤改良・外構・給排水引込など）と諸費用（設計料・各種申請費用・登記費用・火災保険料・住宅ローン関連費用など）が必要です。

土地の状況を確認し建築プランを検討したうえで、付帯工事費・諸費用を含めた総額をお見積りとしてご提示いたします。

可能です。ただし、メールやお電話でのお見積りは行っておりません。必ずご来店いただき、検討中の土地の状況（所在地・面積・接道状況・法規制など）を確認したうえで、その土地に建てられる間取りプランを検討し、お見積りをご提示する流れとなります。

「この土地に希望の家が建つか」「予算内に収まるか」を購入前に確認できますので、土地の資料をお持ちのうえ来店相談にお申し込みください。

建てられます。BLISSは狭小住宅の専門家として、東京23区を中心に狭小地・変形地・特殊な立地での施工を数多く手がけてきました。「他社で建てられないと断られた」という土地でもご相談を承っております。

敷地の形状ごとの施工例は施工事例を、対応の考え方はBLISSの家づくりをご覧ください。

10坪ほどの土地でも快適に暮らせる家づくりを行っております。建ぺい率・容積率を考慮して3階建てにする、水回りをワンフロアにまとめる、造作家具で収納を確保するなど、狭小地ならではの設計の工夫で有効に空間を使います。

土地の建築制限によって建てられる広さは異なりますので、まずは土地の情報をお知らせください。

対応しております。前面道路の幅員が狭い土地や間口の狭い土地では、資材の手運びや工事車両の駐車場所の調整など、現地の状況に合わせた施工計画を立てます。

施工方法や工期への影響は現地調査のうえでご案内しますので、事前にご相談ください。

一概に避ける必要はありません。私道負担がある土地は価格が抑えられていることが多く、通行・掘削の承諾や維持管理の取り決めを事前に確認すれば、問題なく家を建てられるケースが大半です。

注意すべきリスクとメリットは「「私道負担ありの土地はやめとけ」と言われる理由」で詳しく解説しております。

市区町村の道路管理課で「道路台帳」を確認するか、法務局で「公図」と「登記事項証明書」を取得して道路部分の所有者を調べる方法があります。所有者が個人や法人であれば私道です。

調べ方の手順と家を建てる際の影響は「私道と公道の見分け方を解説！」をご覧ください。

できます。間口が狭い・奥に細長い土地は、階段の位置や吹き抜けの取り方、採光窓の配置を工夫することで、開放感のある住まいになります。BLISSでは間口3m前後の敷地での施工実績も多数ございます。

具体的な間取りの工夫は「間口の狭い土地の家づくり」で紹介しております。

土地の特性に合わせた設計をすれば、後悔は避けられます。旗竿地は周囲を建物に囲まれるため静かでプライバシーを確保しやすく、変形地は土地価格が抑えられる分、建物にコストをかけられるメリットがあります。

詳しくは「変形地は後悔する、は本当？」「旗竿地は恥ずかしい？」をご覧ください。

土地探しからご相談いただけます。グループ会社に不動産仲介・不動産買取の会社があり、土地の情報収集から「その土地に希望の家が建つか」の判断、建築プランの検討までワンストップで対応いたします。

周辺環境やハザードマップの確認、土地境界の確定など、失敗しない土地選びのアドバイスも行っております。

注文住宅の施工対応エリアは以下のとおりです。

• 東京都：東京23区・狛江市・調布市・三鷹市・武蔵野市・西東京市
• 千葉県：流山市・松戸市・柏市・市川市・浦安市
• 埼玉県：草加市・八潮市・三郷市
• 神奈川県：川崎市（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区）／横浜市（港北区・都筑区）

エリア外の場合も、建築予定地の場所と土地の条件によってはお引き受けできることがございます。まずは建築予定地の所在地をお知らせのうえ、建築相談からお問い合わせください。

本社・本店（東京都文京区湯島）のほか、新宿店・松戸店・横浜店・京都店がございます。各店舗の所在地は事業所所在地をご覧ください。

ご来店は事前予約制です。来店相談のお申込みフォームからご希望の店舗と日時をお知らせください。

フリーダイヤルおよび各店舗にて承っております。お電話いただいた後、自動音声ガイダンスに従って番号をお選びください。

• 1番：アフターサービス・メンテナンス、工事現場に関するお問い合わせ
• 2番以降：その他のご相談・新規のお問い合わせ

フリーダイヤル：0800-800-8582

• 本店（湯島）：03-5816-1172
• 新宿店：03-6380-5130
• 松戸店：047-361-3941

お問い合わせの内容によって、受付時間と休業日が異なります。

• 各店舗（ご相談・資料請求など）：10:00〜18:00／定休日 火曜日・水曜日
• アフターサービス窓口（お引き渡し済みのお客様）：10:00〜18:00／土曜日・日曜日・祝日を除く

受付時間外にいただいたご連絡は、翌営業日以降に順次ご返信いたします。

なお、お引き渡しから10年以内のカギの紛失・水漏れ・ガラスの破損といった緊急のトラブルについては、365日24時間対応のコールサービスをご利用いただけます。

ご相談・資料請求・お見積りはいずれも無料です。

お見積りはメールやお電話では行っておらず、必ずご来店のうえ土地の状況を確認・調査し、その土地に建てられる住宅プランを検討したあとにご提示する流れとなります。土地の条件や建築上の制限によっては、プランをご提案できない場合もございます。

資料請求は建築相談・資料請求のお問い合わせ、ご来店のご予約は来店相談のお申込みフォームからお願いいたします。

対応エリア内であれば、ご自宅や建築予定地へ伺っての打ち合わせ・現地確認が可能です。狭小地・変形地は現地を見ることで最適なプランをご提案できますので、まずは建築予定地をお知らせください。

建てられます。狭小地でも1階にビルトインガレージを組み込んだ3階建ての施工実績が多数ございます。コンセプトハウス「ガレージハウス」としてラインナップしております。

費用が高くなる要因と抑えるコツは「ビルトインガレージの費用の目安」をご覧ください。

対応しております。自宅と賃貸を組み合わせる「W BASE（賃貸併用住宅）」、1棟アパートなどの「G BASE（集合住宅）」をラインナップしております。狭小地に建つ賃貸併用住宅の実績も多数ございます。

土地の広さからどのくらいの戸数が入るかのボリュームプランもご提案可能です。

入居者が集まる立地・間取りかどうか、住宅ローンの適用条件（自宅部分の床面積割合）、10年後の修繕費や空室リスクを含めた収支計画の3点を、建てる前に確認することが重要です。

詳しくは「賃貸併用住宅の成功例とよくある失敗例」「賃貸併用住宅の10年後はどうなる？」をご覧ください。

対応可能なケースがございます。1階に店舗、上階に賃貸や自宅を配置する複合的なプランの実績もございます。用途・立地・構造によって費用や間取りが変わりますので、ご希望の業態と建築予定地をお知らせください。

建てられます。3階建て住宅の実績が多いBLISSですが、平屋の施工実績もございます。太陽光発電パネルを搭載した省エネ仕様の平屋など、事例は施工事例でご覧いただけます。

対応しております。狭小地・変形地の住宅で培った設計・施工のノウハウを活かし、法人のお客様からのご依頼も承っております。

具体的なご相談内容をお伺いしたうえでご提案いたしますので、建築相談・資料請求のお問い合わせからご連絡ください。

注文住宅のほか、分譲住宅（建売住宅）も手がけております。これまでに手がけた分譲住宅は施工事例で、販売中の物件のオープンハウスはイベント情報でご覧いただけます。最新の販売状況はお問い合わせください。

設計の段階で将来を見据えておけば、長く快適に住み続けられます。寝室や水回りを同じ階にまとめる、階段の勾配を緩やかにする、将来のホームエレベーター設置スペースを確保するといった工夫が有効です。

詳しくは「3階建て住宅でも老後の生活は大丈夫？」「3階建て狭小住宅を快適にする間取りのアイデア」をご覧ください。

建てられます。防火地域で3階建てを建てる場合は耐火建築物とする必要がありますが、現在は木造でも耐火構造の基準を満たすことができ、BLISSでも木造耐火の3階建てを施工しております。

耐火構造は工期が約8ヵ月（通常の3階建ては約6ヵ月）と長くなり、費用も加算されます。制度の詳細は「防火地域の制限緩和！2階建て以上の木造住宅が可能に！」をご覧ください。

断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6・耐震等級3を取得した住宅の施工実績がございます。ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の省エネ住宅に対応し、制震ダンパーの採用も可能です。

仕様の詳細は「高断熱＋ZEH水準省エネ住宅」「耐震＋制震住宅」をご覧ください。

ご契約からご入居まで、合計で約9〜12ヵ月が目安です。

• ご契約〜間取り打ち合わせ：約1ヵ月
• 詳細設計・各種申請：約2〜3ヵ月（2階建て2ヵ月／3階建て3ヵ月）
• 着工〜竣工：約6〜8ヵ月（2階建て・3階建て6ヵ月／耐火構造8ヵ月）
• お引渡し〜ご入居：約2週間

各ステップの詳細は「家づくりの流れ」をご覧ください。

できます。壁をふさぐ前の構造体を確認いただく「中間立ち合い」と、完成時の「竣工立ち合い」を設けております。中間立ち合いではコンセントの配置なども同時に確認いただけます。

あわせて、第三者機関による配筋検査・構造体検査、自治体による中間検査・完了検査を実施しております。

オープンハウス（完成見学会）を随時開催しております。開催中の見学会はイベント情報でご確認いただけます。掲載中の日程が合わない場合もご相談ください。

お引き渡し後の主な保証は以下のとおりです。

• 瑕疵担保責任保険：構造耐力上主要な部分・雨漏りについて10年間
• 地盤保証：不同沈下などの地盤トラブルについて10年間または20年間
• シロアリ保証：5年間
• FRP防水保証：バルコニー等の防水工事について10年間
• 住宅完成保証：工事途中で中断しないための保証制度（任意）

詳しくは「アフターサービス」をご覧ください。

お引き渡し後、1年点検・5年点検・10年点検を無償で実施しております。定期点検以外でも、ご連絡をいただいた際にはご訪問・状況確認を行っております。

1年目・5年目の点検は株式会社リロクリエイトに委託し、現場での目視点検・動作確認を行います。不具合が見つかった場合は、アフター保証書に基づいて対応いたします。ご予約は、点検時期が近づきましたらお送りする案内状の手順に沿ってお手続きください。

あわせて、お引き渡しから10年間は、カギの紛失・水漏れ・ガラスの破損といった緊急トラブルに365日24時間対応するコールサービスをご利用いただけます。

できます。JIO（日本住宅保証検査機構）の延長瑕疵保険をご用意しており、10年目に指定のメンテナンス工事を行うことで、構造・防水の保証を延長できます。

制度の詳細は「JIOの延長瑕疵保険」をご覧ください。

新築限定の長期修理保証「プラチナメンテナンス」（任意加入）をご用意しております。メーカー保証終了後も15年間、対象設備の修理・交換を自己負担0円・回数無制限で保証し、24時間365日アプリから修理依頼が可能です。

対象設備（キッチン・浴室・給湯器・洗面化粧台・温水洗浄トイレ等）や条件は「BLISSのアフターサービスアプリ」をご覧ください。

オーナー様専用アプリ「BLISS CLUB」のトーク機能から、写真を添えてご連絡いただけます。契約書・保証書の確認、定期点検の日程調整もアプリで行えます。

※BLISS CLUBは2025年10月31日以降にご契約となる新規のお客様よりご利用いただけます。

アプリをご利用でない場合は、アフターサービス窓口へ直接ご連絡ください。

• お電話：フリーダイヤル 0800-800-8582（自動音声ガイダンス「1番」）
• メール：after@bliss-d.com
• お問い合わせフォーム

アフターサービス窓口の受付時間は10:00〜18:00（土・日・祝日を除く）です。お引き渡しから10年以内のカギの紛失・水漏れ・ガラスの破損といった緊急のトラブルは、365日24時間対応のコールサービスをご利用いただけます。

承っております。リフォーム事業「R BASE」として、戸建て・マンションのフルリフォーム・増築から、部分的な改修まで対応しております。

• キッチン・浴室・トイレ・洗面台など、水回り1か所だけの交換・改修
• 内装（クロス・床）、階段、外壁・屋根など、水回り以外の部分リフォーム
• 間取り変更をともなうフルリフォーム・スケルトンリフォーム、増築

BLISSで建てたお住まい以外のリフォームもご相談いただけます。

フルリフォームの費用は、建物の規模・築年数・スケルトン（骨組みだけ残す）まで行うかどうかで大きく変わります。費用の相場感と、費用を抑えるコツは「戸建てのフルリフォーム費用相場」で解説しております。

築年数によっては建て替えのほうが適している場合もあります。判断基準は「リフォームと建て替えの違いとは？」をご覧ください。

増築も対応しております。増築には建ぺい率・容積率の制限、10㎡を超える場合の建築確認申請、既存部分との構造の取り合いなど、事前に確認すべき法律上の条件があります。

費用の目安・法律・使える補助金は「リフォームで増築する前に知っておきたい費用・法律・補助金」をご覧ください。

ご相談いただけます。返済額のシミュレーション、共働き世帯での借入、ペアローンの注意点など、資金計画からサポートいたします。

基礎知識は「戸建てローンのシミュレーション｜返済額を知るための基礎知識」をご覧ください。

一定の条件を満たすリフォームであれば、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の対象になります。工事内容・工事費用・ローンの返済期間などに要件があります。

控除の条件と控除額は「リフォームローンに控除はある？」で解説しております。